Een appartement met vrij uitzicht in de Sportheldenbuurt
Aan de Eef Kamerbeekstraat 520, op de tweede woonlaag, ligt dit appartement uit 2019 met een open ligging en vrij uitzicht over het park. Met 82 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte, moderne woning in een jonge buurt op Zeeburgereiland. De vraagprijs van €575.000 is scherp, want die ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €717.000 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Er is een balkon en het eigendom is belast met erfpacht. De VvE-bijdrage is €136,93 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt rondom
De Sportheldenbuurt telt ruim 4.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland/Bovendiep geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt het "een prima buurt met veel studenten, er word veel georganiseerd voor bewoners door bewoners." De buurt Sportheldenbuurt is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Zeeburgereiland, en twee straten verder vind je een kleine Albert Heijn. Basisschool KC De Optimist ligt op loopafstand, net als het Cburg College voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap, op twee kilometer. Tramhalte Bob Haarmslaan is om de hoek, met lijn 26 en N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €680.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €419.000 naar €680.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eef Kamerbeekstraat 520, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €680.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €419.000 naar €680.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 82 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €136,93 per maand.
Hoe is de buurt Sportheldenbuurt?
De Sportheldenbuurt is een jonge buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland/Bovendiep geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt met veel studenten", maar merkt ook op dat er geen grote supermarkt in de buurt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit een kleine Albert Heijn en de Service Apotheek Zeeburgereiland. Basisschool KC De Optimist ligt op 182 meter, en het Cburg College voor voortgezet onderwijs op 60 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap, op twee kilometer. Tramhalte Bob Haarmslaan is op 252 meter, met lijn 26 en N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Sportheldenbuurt is €717.000, op basis van 31 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €610.000. De vraagprijs van dit appartement, €575.000, ligt 20% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de vraagprijs €7.012, terwijl het buurtgemiddelde €7.552 per m² is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en de makelaar. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
