Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Emmasingel in het hart van Eindhoven staat deze vrijstaande woning uit 1825. Met een laatst bekende vraagprijs van €650.000 lag die 17% onder het buurtgemiddelde van €783.333, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakte. De woning was te koop via Broekx Makelaardij & Hypotheken en werd ook op Pararius aangeboden. Het is een van de vrijstaande woningen in Eindhoven die momenteel op de markt is.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met een ruim perceel
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 1371 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is met 1130 m² ruim te noemen. De woning is gebouwd in 1825, wat haar tot een van de oudere panden in de buurt maakt.
De Binnenstad van Eindhoven
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel." De buurt Binnenstad kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 155 meter of Jumbo op 235 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 411 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein is op 579 meter te vinden. De bushalte Eindhoven, Witte Dame ligt naast de deur met lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal is op 474 meter loopafstand. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmasingel 31-20, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 lag 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €783.333 in de Binnenstad. De mediaan lag op €677.000. Het was daarmee een opvallend scherp geprijsde woning voor deze buurt, waar de prijzen variëren van €277.000 tot €2.650.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 109 m² op, terwijl de BAG-registratie 1371 m² vermeldde. Het perceel is 1130 m² groot. Het bouwjaar is 1825.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en oppervlakte zijn wel vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1825, wat voor 1970 is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR zit op 155 meter en Jumbo op 235 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 411 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 579 meter. De bushalte Eindhoven, Witte Dame ligt op 78 meter met meerdere lijnen, en treinstation Eindhoven Centraal is op 474 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander ervaart onveiligheid door hoge struiken en slechte verlichting.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
