Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Gerardus van Sillevoldtstraat in 's-Gravenland staat deze vrijstaande woning uit 1993, pal aan het water en aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter en een perceel van 470 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs van €850.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.098.985, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam die nu te koop staat.
Zes kamers, twee badkamers en een garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 605 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar gelegen aan rustig water in een woonwijk. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 1 juni 2041, met een einddatum van 31 mei 2091.
Rustig en groen wonen in 's-Gravenland
Met ruim 8.200 inwoners is dit een forse buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". De buurt 's-Gravenland kent een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De SPAR ligt op nog geen 200 meter, en ook Albert Heijn en PLUS zijn op loopafstand. Basisschool KC De Stelberg zit op ruim 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Fascinatio op 724 meter. De Service Apotheek 's-Gravenland zit op 909 meter. Metrostation Capelsebrug is op 300 meter, met metro's A, B en C en diverse buslijnen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €905.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €666.000 naar €905.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerardus van Sillevoldtstraat 15, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is per 1 januari 2025 vastgesteld op €905.000. De vraagprijs van €850.000 ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €666.000 naar €905.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 605 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar gelegen aan rustig water in een woonwijk.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 juni 2041, en de einddatum van de erfpacht is 31 mei 2091. Dat betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht, maar dat er na 2041 mogelijk weer een canon verschuldigd is. De exacte voorwaarden staan in de erfpachtakte.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Metrostation Capelsebrug ligt op ongeveer 300 meter afstand en wordt bediend door metro's A, B en C. Daarnaast stoppen er diverse buslijnen, waaronder lijn 395 en 607. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ruim drie kilometer. Vanaf Capelsebrug kun je het centrum van Rotterdam bereiken, al staat dat niet in de advertentie.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool KC De Stelberg ligt op ongeveer 514 meter en telt 614 leerlingen. Ook Pluspunt op 662 meter en De Vijfster op 876 meter zijn basisscholen in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde station is op 2 kilometer. Er zijn in totaal 141 scholen binnen vijf kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag. Dat komt uit de Klimaateffectatlas, een openbare databron. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Wat vinden bewoners van de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". Er zijn ook kritische geluiden over overlast en bereikbaarheid met de fiets.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 34 koopwoningen te koop in 's-Gravenland. De gemiddelde vraagprijs is €1.098.985 en de mediaanprijs is €910.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 99 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €841.091.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er geen extreme energieprestaties zijn, maar ook geen zeer zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 47,4% van de woningen label A.
