Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Kempenhorst 12 ligt in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg, precies wat veel mensen zoeken in Waalre. Met een vraagprijs van €1.995.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waalre, namelijk 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.303.303. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Ruimte en indeling
De woning telt 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.565 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 462 m², terwijl de makelaar 388 m² opgeeft. Het perceel is 1.047 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin en er is een parkeerkelder. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De buurt Waalre
Met ruim 6.800 inwoners is Waalre een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, en een van hen zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar weinig overlast is, aldus deze bewoner. De woning staat in gemeente Waalre, waar het voorzieningenniveau goed is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op minder dan een kilometer, en de Jumbo op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Wilderen is op 852 meter, en de huisarts BeweegXperts zit op 362 meter. De apotheek Waalre Dorp is op 877 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Onze Lieve Vrouwedijk op 233 meter, met buslijnen 7, 271 en 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,9 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vollenbroek Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kempenhorst 12, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.995.000. Dat ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.303.303. De woning is met 388 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) ook 137% groter dan het buurtgemiddelde van 164 m². De prijs per vierkante meter is €5.142, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 1.565 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 462 m², terwijl de makelaar 388 m² opgeeft. Het perceel is 1.047 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Vliegverkeer (33 dB Lden) en industrie (46 dB Lden) zitten niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kempenhorst 12?
De Albert Heijn ligt op 971 meter en de Jumbo op 2.045 meter. Basisschool De Wilderen is op 852 meter, de huisarts BeweegXperts op 362 meter en de apotheek Waalre Dorp op 877 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Onze Lieve Vrouwedijk op 233 meter met lijnen 7, 271 en 277.
Wat voor buurt is Waalre?
Waalre heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het een gezellige en betrokken buurt, waar kinderen zelfstandig kunnen spelen en fietsen, en waar weinig overlast is.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Onze Lieve Vrouwedijk op 233 meter, met buslijnen 7, 271 en 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5.894 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
