Kievitlaan 1
Koudekerk aan den Rijn-Noord, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Kievitlaan in Koudekerk aan den Rijn ligt aan een rustige weg, direct aan het water, met vrij uitzicht. Met 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De woning uit 1988 heeft een inhoud van 744 m³ en een tuin rondom, plus een aangebouwde stenen garage. De vraagprijs van €925.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, namelijk 75% boven het buurtgemiddelde van €527.857. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met 7 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 549 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een rustige buurt aan het water
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt telt 733 woningen, waarvan 92% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 800 meter. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 560 meter, en de Openbare Basisschool JPF Steyaert op 1,2 kilometer. De bushaltes Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef en Rijnpark liggen op 500 tot 600 meter en worden bediend door lijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer en een apotheek op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €801.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €549.000 naar €801.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Brussel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitlaan 1, Koudekerk Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €801.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €549.000 naar €801.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 744 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Hoogvliet op ongeveer 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde ligt op 560 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef en Rijnpark, beide op ongeveer 500 tot 600 meter, en worden bediend door buslijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,5 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
