Een vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de Kometensingel in Oostzanerdijk staat een vrijstaande woning uit 1924, een type dat je in Amsterdam niet vaak tegenkomt. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is dit een huis met flink wat ruimte, en de vraagprijs van €750.000 ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Het is een van de vrijstaande woningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en een inhoud van 527 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 260 m², de makelaar 293 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leven in Oostzanerdijk
Met 340 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen, en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Oostzanerdijk heeft een eigen karakter binnen de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 163 meter, of iets verder bij Lidl of Dekamarkt. Basisschool IKC Tuindorp ligt op 133 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Molenwijk op 632 meter. De bushalte Standerdmolen is op 78 meter met lijnen 36 en 39. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €750.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €548.000 naar €750.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kometensingel 76, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €750.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €548.000 naar €750.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De inhoud is 527 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 260 m², de makelaar 293 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en het bouwjaar 1924. Het is geen inspectie van deze woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 163 meter, Lidl op 837 meter en Dekamarkt op 860 meter. Basisschool IKC Tuindorp is op 133 meter, Daltonschool De Poolster op 401 meter en Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf op 490 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2 kilometer in Landsmeer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Standerdmolen ligt op 78 meter en wordt bediend door lijnen 36 en 39. Halte Appelweg is op 218 meter met lijnen 36 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €675.000 en een mediaan van €600.000. De prijzen variëren van €525.000 tot €900.000. Deze woning ligt met €750.000 boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is het woonoppervlak vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar is 105% groter dan het buurtgemiddelde van 58 m². De BAG-registratie geeft 117 m² aan. Het is een van de grotere woningen in de buurt, die gemiddeld veel kleiner zijn.
