Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van Maarn en Maarsbergen. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het een compacte woning, maar het perceel is met 3.511 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs is € 239.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar is 1961. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een rustige omgeving met 455 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent liggen op ongeveer 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 239.000. De woning is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 50 m² en een perceel van 3.511 m². De prijs per m² is € 4.780, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Er is geen oordeel over de prijs gegeven, omdat er geen vergelijking met de buurt beschikbaar is.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3.511 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 50 m² volgens de BAG-registratie. Dit betekent dat je veel buitenruimte hebt, maar de woning zelf is compact. De verhouding tussen woonoppervlakte en perceel is opvallend: je betaalt vooral voor de grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 2,6 km. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent liggen op ongeveer 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op 1,4 km afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je 4,4 km reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 op ongeveer 1,5 km. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
