Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van Maarn en Maarsbergen. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het een compacte woning, maar het perceel is met 3511 m² juist heel ruim. De vraagprijs is 239.820 euro. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug vindt hier een bijzondere combinatie van klein wonen en veel buitenruimte.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met behoorlijke stookkosten. Het bouwjaar 1961 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woning wordt aangeboden via Vakantieparken Makelaar.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een rustige omgeving met 455 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt ook op dat er weinig contact is tussen buren. Het is een plek waar je vooral komt voor de rust en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus terecht in Maarn. Basisschool De Ladder ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten op ongeveer 1,4 kilometer. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo een redelijke bereikbaarheid voor een bosrijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 239.820 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 50 m². De prijs per vierkante meter is 4.796 euro. Het perceel is met 3.511 m² uitzonderlijk ruim, wat een groot deel van de prijs verklaart. Er is geen vergelijking met de buurt beschikbaar, dus het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3.511 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². Dit heeft veel buitenruimte, maar de woning zelf is compact. De verhouding tussen woonoppervlakte en perceel is bijzonder, en de prijs weerspiegelt dat vooral de grond veel waard is. Het is een kans voor wie veel buitenruimte wil zonder een groot huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je rekening moet houden met een hogere energierekening dan bij een zuiniger label. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn ze?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 kilometer te vinden. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Maarn is op 1,5 kilometer, en de bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied om in te wonen?
De buurt is rustig en bosrijk, met 455 inwoners en veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren. Het is vooral een plek voor rust en natuur.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via Vakantieparken Makelaar.
