Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosrijke buitengebied. Met een vraagprijs van €159.900 ligt deze woning 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug. Het is een opvallend ruime kavel van ruim 3.500 m², wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1961 en verkeert in een staat die je zelf moet beoordelen.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een rustige omgeving met ongeveer 440 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 km te vinden. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent zijn op ongeveer 1,4 km. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn is op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €159.900 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411 in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied. De mediaanprijs in de buurt is €199.000. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde woning, mede door het grote perceel van 3.511 m².
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m². Het perceel is met 3.511 m² uitzonderlijk ruim voor een vrijstaande woning. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt daarmee op €3.198, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1961.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,4 km, en Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 km. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen op 1,4 km. Basisscholen zoals De Ladder en WereldKidz Meent zijn op 1,4 km. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, met buslijn 298. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,5 km, beide met lijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km.
Wat is de sfeer in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt is rustig en bosrijk, met veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er weinig contact is tussen buren.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
