Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van Maarn en Maarsbergen. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het een compacte woning, maar het perceel is met 3511 m² juist heel ruim. De vraagprijs is € 209.900. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug ligt rond de € 231.709.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar is 1961. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 455 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de beoordelingen van bewoners in de gemeente Utrechtse Heuvelrug: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 29 reacties van bewoners in de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Basisschool De Ladder is op 1,4 km afstand. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 km, en bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 209.900. De gemiddelde vraagprijs in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is € 231.709, maar dat gemiddelde wordt beïnvloed door woningen tot € 1.795.000. De mediaanprijs ligt op € 197.000. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie staat niets in de advertentie. De enige bekende gegevens zijn het bouwjaar (1961), het energielabel (E) en de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs?
Het perceel is 3511 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt op € 4.198, gebaseerd op de BAG-registratie. Het grote perceel is een opvallend kenmerk van deze woning en kan voor veel mensen de aantrekkingskracht bepalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog liggen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn ze?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 2,6 km. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Basisschool De Ladder is op 1,4 km afstand. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 km en bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving in deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een algemeen beeld van de omgeving.
