Een vrijstaand huis met karakter in Ulvenhout
Aan de Pastoor Vermuntstraat 22 in Ulvenhout staat een vrijstaande woning uit 1961, met een woonoppervlak van 147 vierkante meter en een perceel van 398 vierkante meter. Het huis heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €849.000. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Breda vindt hier een ruim opgezet huis met een flinke tuin.
De woning zelf: ruimte en buitenleven
De woning heeft een inhoud van 525 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 182 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin van 49 vierkante meter. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, de makelaar komt op 147 vierkante meter.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 4.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige, ruim opgezette kern. Bewoners van de buurt Ulvenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Breda. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander vertelt: "Iedereen kent elkaar", al merkt hij op dat nieuwkomers soms wat meer moeite moeten doen om aansluiting te vinden. De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 246 meter, of bij Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool Kbs De Rosmolen ligt op 534 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 357 meter, aan het Dorpsplein. De bushalte Ulvenhout, Dorpsplein is op 298 meter en wordt bediend door lijn 375. Het treinstation van Breda ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Breda biedt met het centrum op fietsafstand voldoende stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €737.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €535.000 naar €737.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1961 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan richting 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meiboom Makelaardij & Financieel advies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Vermuntstraat 22, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €737.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €535.000 naar €737.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 525 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 146 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom, met een achtertuin van 182 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin van 49 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precies beeld van de stookkosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan richting 2050 toenemen. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 246 meter, de Jumbo op 972 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen zit op 534 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 357 meter, aan het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op ruim vijf kilometer. De bushalte Ulvenhout, Dorpsplein is op 298 meter en wordt bediend door lijn 375. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Breda, op 3,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Ulvenhout om in te wonen?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, ruim opgezette buurt met veel koopwoningen (76%). Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander vertelt dat iedereen elkaar kent, maar dat nieuwkomers soms wat meer moeite moeten doen om aansluiting te vinden. Er is geen school in de buurt, dus voor onderwijs moet je een stukje fietsen.
Wat is de prijs per vierkante meter van deze woning?
De vraagprijs van deze woning is €849.000, wat neerkomt op €5.776 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 147 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.192 per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning is €980.146. De mediaanprijs ligt op €850.000. Deze woning zit qua prijs per vierkante meter dus iets boven het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte, de tuin en de garage. Voor een compleet beeld van de woning is het nodig om de advertentie van de makelaar te bekijken of een bezichtiging in te plannen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
