Een vrijstaand huis met karakter in Blauwe Kei
Aan de Ploegstraat in Breda staat deze vrijstaande woning uit 1926, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met een vraagprijs van €970.000 zit deze woning aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is een geschakelde eengezinswoning in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 196 m².
De buurt Blauwe Kei
De buurt Blauwe Kei telt ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is tussen de 25 en 45 jaar, 19% is 65-plus. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 660 meter of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisscholen Kbs Jacinta en De Zandberg liggen op 250 tot 260 meter afstand, en voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 360 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 816 meter, de apotheek op 768 meter. Buslijn 375 stopt bij de haltes Eggestraat en Fatimastraat op 360 tot 390 meter, en buslijn 5 bij de Van Duijvenvoordestraat op 437 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. Meer over de gemeente Breda vind je op de gemeentepagina.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €744.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €388.000 naar €744.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (26 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Makelaarshuys Johanna en Gijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploegstraat 145, Breda
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €970.000. Dat is 71% boven de gemiddelde vraagprijs van €566.119 in de buurt Blauwe Kei. Per vierkante meter ligt de prijs 16% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 175 m² op, wat neerkomt op €5.543 per m². De BAG-registratie vermeldt 142 m². Het perceel is 196 m². De woonoppervlakte is 48% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zeer zuinig label dat er is. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod label A+ of beter. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €744.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €388.000 naar €744.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (26 dB) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 660 meter, de Aldi op 1,1 kilometer. Basisscholen Kbs Jacinta en De Zandberg zitten op 250 tot 260 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken is op 816 meter, de apotheek op 768 meter. Buslijn 375 stopt op 360 meter, buslijn 5 op 437 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Blauwe Kei beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!"
Wat voor type woning is dit en wanneer is het gebouwd?
Het is een vrijstaande woning uit 1926, volgens de makelaar een eengezinswoning en geschakelde woning. De woning ligt in een woonwijk en is in volle eigendom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
