Een tussenwoning met karakter in Boeimeer
Deze tussenwoning aan de Generaal van der Plaatstraat 16 staat in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is €575.806, en het aanbod van tussenwoningen in Breda laat een breed prijsspectrum zien.
De woning uit 1933
De woning dateert uit 1933 en heeft een energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 191 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken in de advertentie.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De buurt Boeimeer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de SPAR op nog geen vijf minuten lopen. Voor kinderen is Nutsbasisschool Boeimeer naast de deur, en ook de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Breda, Irenestraat is op loopafstand en wordt bediend door lijn 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 1,7 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal van der Plaatstraat 16, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat is 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.806, waarmee de prijs aan de hoge kant ligt. De prijs per vierkante meter is €6.690, terwijl het buurtgemiddelde op €4.966 per m² ligt. Het aanbod in de buurt varieert van €200.000 tot €1.350.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m² en het perceel 191 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens in de advertentie. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1933, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De beoordelingen gaan specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Aldi zit op 363 meter en de SPAR op 469 meter. Nutsbasisschool Boeimeer ligt op 108 meter, en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 458 en 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Irenestraat op 254 meter, met lijn 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1.742 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Steverink makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
