Een royale vrijstaande woning in Ermelo - West
Deze vrijstaande woning aan de Valkenhof ligt in een rustige woonwijk in Ermelo - West, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €725.000 is dit een forse investering. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg. Vergelijk vrijstaande woningen in Ermelo om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 466 m². De woning heeft een achtertuin van 105 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Ermelo - West een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". De meeste voorzieningen, zoals winkels en scholen, liggen op loopafstand, en het centrum is goed bereikbaar. Meer over de buurt Ermelo - West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 391 meter, en de Boni op 867 meter, dus boodschappen doe je zo. De Bernhardschool Ermelo zit op 222 meter, en de PCBS Koningin Julianaschool op 619 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en Service Apotheek Ermel, Centrum liggen beide op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 101 stopt op 215 meter bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg, en het treinstation Ermelo ligt op 1 kilometer. De gemeente Ermelo heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan van den Berg Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenhof 18, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €725.000. De woning is een vrijstaande eengezinswoning met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter is €3.718, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het perceel is 466 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 858 m³. Er is een achtertuin van 105 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ermelo - West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig. Iedereen heeft schik met elkaar en kent elkaar." Een ander noemt het "Lekker rustig". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het onderhoud van het speeltuintje en de staat van de stoepen. De meeste voorzieningen liggen op loopafstand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Valkenhof 18?
De PLUS-supermarkt ligt op 391 meter en de Boni op 867 meter. De Bernhardschool Ermelo zit op 222 meter en de PCBS Koningin Julianaschool op 619 meter. Huisartsenpraktijk Gunneweg-Groot en Service Apotheek Ermel, Centrum liggen beide op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 101 stopt op 215 meter bij de halte Ermelo, Veldwijkerweg, en het treinstation Ermelo ligt op 1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 466 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 176 m² aan, terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is €3.718, gebaseerd op de makelaar-opgave van 195 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand.
