Julianalaan 61
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen woning met een verhaal in Vleuten
Aan de Julianalaan 61 in Vleuten staat een woning die met een vraagprijs van €350.000 opvalt in de woningen in Utrecht. Het is een koopwoning met energielabel D, en de vraagprijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €569.538. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning in een typologie te plaatsen. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 109 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €3.211. Het energielabel D is het uitgangspunt voor de te verwachten energiekosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt altijd vrij gezellig en vriendelijk" blijft. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een woningvoorraad die voor 71% uit eengezinswoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Albert Heijn of Lidl, alle drie op ongeveer 650 tot 700 meter afstand. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 481 meter en de apotheek op 462 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 320 meter, en bushaltes met lijnen als 11, 28 en 29 zijn ook dichtbij. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot park op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 14%, van €333.000 naar €381.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 61, Vleuten
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €569.538. Dat is opvallend, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per vierkante meter is €3.211, terwijl het buurtgemiddelde €5.377 per m² is. De vraagprijs ligt ook 8% onder de WOZ-waarde van €381.000.
Wat zegt energielabel D over de woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 62,5% van het koopaanbod label A, en 18,8% label B. Label D komt minder voor, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij die zuinigere woningen.
Hoe verhoudt de WOZ-waarde zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is per 1 januari 2025 vastgesteld op €381.000. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 8% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 14%, van €333.000 naar €381.000. Let op: de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Julianalaan 61?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 646 meter, Albert Heijn op 685 meter of Lidl op 703 meter. De huisarts zit op 481 meter en de apotheek op 462 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Willibrord op 454 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 320 meter.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,5 voor hun leefomgeving. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft. Er zijn 360 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 109 m² komt uit de BAG-registratie en staat wel vast.
