Dorpsstraat 8
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning aan het water in Vleuten
Deze tussenwoning staat aan de Dorpsstraat in Vleuten, een dorp met een dorps karakter en een levendig centrum. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 64 m² groot. De indeling omvat vier slaapkamers en twee badkamers. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vleuten, een dorp met voorzieningen
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een forse dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51; een van hen zegt: "Gezellige buurt", maar merkt ook op dat "criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen" is. Een ander noemt het "Laagdrempelige en betaalbare buurt". De woning ligt aan water en in het centrum, wat het dagelijks leven makkelijk maakt. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 127 meter, de Albert Heijn op 262 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Torenpleinschool op 146 meter en Kindcentrum Willibrord op 319 meter zijn dichtbij voor kinderen. Huisartsenpraktijk F. Drost zit op 28 meter en Apotheek Vleuten op 105 meter. Buslijn 128 stopt op 107 meter bij de halte Vleuten, Dorpsstraat. Treinstation Vleuten ligt op 451 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot park en zwembad op loopafstand. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vleuten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 8, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.745, terwijl deze woning op €4.412 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Albert Heijn liggen op respectievelijk 127 en 262 meter. De Torenpleinschool en Kindcentrum Willibrord zijn op 146 en 319 meter. Huisartsenpraktijk F. Drost zit op 28 meter en Apotheek Vleuten op 105 meter. Treinstation Vleuten ligt op 451 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,51. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt: "Laagdrempelige en betaalbare buurt". Er zijn 12 beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een beperkt aantal stemmen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 128 stopt op 107 meter bij de halte Vleuten, Dorpsstraat. Er is ook een Flex-halte op 222 meter. Treinstation Vleuten ligt op 451 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein weg.
