Het Leiwerk 53
Vleuten, Utrecht
BuurtEen appartement in Vleuten
Dit appartement aan Het Leiwerk 53 ligt in Vleuten, een buurt met een mix van rust en voorzieningen. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, namelijk 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het bouwjaar 1996 en energielabel B maken het een redelijk moderne woning.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Vleuten
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw hier gaan wonen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 390 meter of Dirk op 512 meter. Basisschool OBS Kees Valkenstein zit op 23 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 644 meter. De bushalte Vleuten, Heinstmaat met lijn Flex ligt op 149 meter, en treinstation Vleuten op 973 meter. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €242.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Leiwerk 53, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €400.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €242.000 naar €400.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vleuten is €672.833, met een mediaan van €567.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 37% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.521, terwijl het buurtgemiddelde €5.745 per m² is.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 94 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 31% van de koopwoningen ook label B.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 390 meter en Dirk op 512 meter. Verder is er een Lidl op 1,6 kilometer. Met 28 supermarkten binnen 5 kilometer heb je ruime keuze. De dichtstbijzijnde is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Vleuten, Heinstmaat ligt op 149 meter en heeft lijn Flex. Ook halte Vleuten, Vrijthof op 310 meter en Vleuten, De Reit op 361 meter hebben lijn N1 en Flex. Treinstation Vleuten ligt op 973 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks wisselende buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
