Hardenbroek 12
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement in Vleuterweide
Dit appartement aan de Hardenbroek 12 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2009 is uitgegroeid tot een volwassen woonwijk. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een zuinig en compact thuis. De vraagprijs van €425.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €569.538 voor koopwoningen in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de gemeente Utrecht gewild is.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals indeling of buitenruimte. Het appartement is in 2009 gebouwd en heeft energielabel A+, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter. Meer details over kamers of voorzieningen staan niet in de advertentie.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners en een groot aandeel gezinnen met kinderen (55% van de huishoudens) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7, wat duidt op een gezinsvriendelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 189 meter of Lidl op 315 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Blink op 529 meter en het Amadeus Lyceum op 365 meter. De huisarts zit op 538 meter en de apotheek op 578 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 300 meter bij halte De Tuinlanden, en treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €273.000 naar €447.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hardenbroek 12, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 64% zien, van €273.000 in 2020 naar €447.000 in 2025.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €569.538, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement van €425.000 ligt daar 25% onder. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €400.000 en het duurste €675.000. Er zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 189 meter en Lidl op 315 meter. Basisschool Blink zit op 529 meter en het Amadeus Lyceum op 365 meter. De huisarts is op 538 meter en de apotheek op 578 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 300 meter bij halte De Tuinlanden. Treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". Er zijn ook kritische geluiden: "Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 62,5% van het koopaanbod label A en 12,5% label A+. Dit appartement valt dus in de zuinigste categorie. Een zuinig label betekent doorgaans lagere energiekosten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 2009, wat relatief recent is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, De Tuinlanden op 300 meter, met buslijnen 28, 29 en N1. Ook halte Vleuterweide-Centrum op 376 meter heeft deze lijnen. Treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar specifieke bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €5.060, gebaseerd op deze oppervlakte. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling, zoals aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend. Meer details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
