Hardenbroek 12
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum · 3452 NK Vleuten
Een appartement met een scherpe prijs in Vleuterweide
Dit appartement aan de Hardenbroek 12 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die met ruim 7.500 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. De woning uit 2009 is een galerijflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.538, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de gemeente Utrecht veel voorkomt. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met drie kamers en een Frans balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud bedroeg 275 m³ en het woonoppervlak was volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 84 m². Het appartement had een Frans balkon en was volgens de makelaar voorzien van muurisolatie en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage was €168 per maand.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 64% koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen (54%) is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum kent een mix van nieuwbouw uit de periode 1990-2010 en daarna.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 189 meter of Lidl op 315 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Amadeus Lyceum op 365 meter en basisschool Blink op 529 meter. De huisarts zit op 538 meter en de apotheek op 578 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, De Tuinlanden op 300 meter met lijnen 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 23 supermarkten binnen vijf kilometer een ruime keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €447.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €273.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Woonspecialist op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hardenbroek 12, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €447.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie door de gemeente. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging zien van 64%, van €273.000 in 2020 naar €447.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is 84 m² en de inhoud is 275 m³. Er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woning voorzien van muurisolatie en volledig geïsoleerd, en de verwarming ging via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €168 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van muurisolatie en volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 62,5% van het koopaanbod label A en 12,5% label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering van deze woning, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting in de woning zelf, maar een inschatting van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 189 meter, gevolgd door Lidl op 315 meter en PLUS op 890 meter. Voor onderwijs is er het Amadeus Lyceum op 365 meter (voortgezet onderwijs) en basisschool Blink op 529 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals SBO De Binnentuin op 477 meter en OBS Vleuterweide op 925 meter.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen. Het is een relatief jonge buurt met 25% van de inwoners onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij, maar merkt ook op dat er onderling niet veel gepraat wordt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, De Tuinlanden op 300 meter, met buslijnen 28, 29 en N1. Ook halte Vleuterweide-Centrum op 376 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Vleuten ligt op 1.276 meter, ongeveer een kwartier lopen. De treinverbindingen vanaf dit station stonden niet in de advertentie vermeld.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €569.538, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement was €425.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde lag. Het prijsoordeel is daarmee 'scherp'. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.377, terwijl dit appartement €5.060 per m² kostte.
