Coelhorst 46
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement in Vleuterweide
Dit appartement aan de Coelhorst 46 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2006 flink is gegroeid. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 25% onder het buurtgemiddelde van €569.538, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Het is een koopappartement met energielabel A, en daarmee een zuinig label. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs van €5.060 per vierkante meter. Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de specifieke indeling of voorzieningen is niets bekend.
Een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 7.500 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.825, wat duidt op een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 398 meter en de Albert Heijn op 522 meter, dus twee straten verder. Voor zorg zit de huisarts op 169 meter en de apotheek op 150 meter, om de hoek dus. Het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 389 meter, en de basisschool OBS Vleuterweide op 716 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein is op 134 meter met lijn 28 en N1, en het treinstation Vleuten ligt op 592 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €294.000 naar €461.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coelhorst 46, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de prijs per vierkante meter?
Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.060. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.377 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen. De vraagprijs van €425.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €569.538.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5% van de woningen ook label A, en 12,5% heeft een A+ label of hoger.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Lidl ligt op 398 meter en de Albert Heijn op 522 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 169 meter en de apotheek op 150 meter. Voor onderwijs zijn er het Amadeus Lyceum op 389 meter en de basisschool OBS Vleuterweide op 716 meter. Ook is er een treinstation op 592 meter en een bushalte op 134 meter met lijn 28 en N1.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". Er zijn ook kritische geluiden: "Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspelling voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere kenmerken. Het woonoppervlak van 84 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er niets in de advertentie over de woning zelf.
