Een benedenwoning met karakter in Overschie
Deze benedenwoning uit 1955 ligt in Overschie, een buurt waar het groen en de rust opvallen. Met een vraagprijs van €359.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.460, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare start zoekt in Rotterdam. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Overschie: groen en levendig
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een buurt waar veel gezinnen wonen en waar het aandeel 65-plussers met 17% relatief hoog ligt. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een andere bewoner waardeert dat "er best een hoop te doen is" en dat winkels op loopafstand liggen, al noemt hij ook "auto's in de straat met jongeren" als minpunt. De buurt Overschie heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 151 meter, of bij Lidl en PLUS op een paar honderd meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Overschie op 251 meter en Albert Schweitzer op 305 meter. De huisarts zit op bijna 2 kilometer, maar de apotheek is dichtbij, op 263 meter. De bushalte Rotterdamse Rijweg ligt op 77 meter en wordt bediend door lijn 32; halte 2e Hogenbanweg op 140 meter heeft lijnen 13, 32, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs en VENK makelaars taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Hogenbanweg 55A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Overschie?
De vraagprijs van €359.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.460 in de buurt. De mediaanprijs in Overschie is €360.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €4.918, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 73 m². Het is een benedenwoning uit 1955 met energielabel C.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 151 meter, Lidl op 305 meter en PLUS op 375 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Daltonschool Overschie op 251 meter. De apotheek zit op 263 meter en de huisarts op 1.983 meter. De bushalte Rotterdamse Rijweg ligt op 77 meter met lijn 32, en halte 2e Hogenbanweg op 140 meter met lijnen 13, 32, 33 en 40.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark als geweldig om te wandelen. Een ander waardeert dat er veel te doen is en winkels op loopafstand liggen, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht als minpunt. De buurt heeft veel gezinnen en 65% koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1955, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdamse Rijweg op 77 meter, met lijn 32. Halte 2e Hogenbanweg op 140 meter heeft lijnen 13, 32, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1.936 meter. Een bewoner merkt op dat het OV centraal staat in Overschie voor jong en oud.
