Een appartement met een scherpe prijs in Zevenkamp
Aan de Aar 7 in Rotterdam vind je dit appartement uit 1984, gelegen in de buurt Zevenkamp. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van €280.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.257, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning op de eerste verdieping
Dit appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 251 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het appartement wordt aangeboden via TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 geven. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt het "Fijn klein een leuk", maar er is ook een kritischer geluid: "De buurt wordt grimmiger met de dag". De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 158 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Vliedberg ligt op 292 meter, en de Apotheek Zevenkamp zit letterlijk om de hoek op 47 meter. De bushaltes Sporthal Zevenkamp en Reuzel, met lijnen 1 en 5, zijn op loopafstand, en metrolijn B stopt bij Ambachtsland op 243 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede mogelijkheden voor vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aar 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.257. Per vierkante meter is de prijs €3.457, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.032 is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met wat er gemiddeld in Zevenkamp wordt gevraagd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 251 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 158 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.139 meter. Basisschool De Vliedberg ligt op 292 meter en De Waterlelie op 465 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar Wartburg, Revius op 718 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
De bushaltes Sporthal Zevenkamp en Reuzel, met lijnen 1 en 5, liggen op respectievelijk 93 en 165 meter. Metrostation Ambachtsland met lijn B is op 243 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1.405 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Er is ook een kritischer geluid: "De buurt wordt grimmiger met de dag".
