Adriaan van Bergenstraat 236
Schorsmolen · 4811 SW Breda
Een appartement in het hart van Breda
Aan de Adriaan van Bergenstraat 236 stond dit appartement uit 1976 te koop voor €269.000. Het was een portiekflat op de tweede woonlaag, met 45 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De vraagprijs lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €349.135 lag. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 150 kubieke meter. Volgens de makelaar was er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het ging om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €290,98. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 46 vierkante meter, de makelaar kwam op 45 vierkante meter.
Leven in Schorsmolen
Met 3.590 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum van Breda. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 330 meter of Aldi op 378 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 868 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 604 meter. De apotheek Motké-Poels BV is letterlijk naast de deur, op 72 meter. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat op 548 meter wordt bediend door lijn 2, en het treinstation Breda ligt op 752 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €180.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dream Team Makelaars B.V. op Funda, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Bergenstraat 236, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €279.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 150 kubieke meter. Volgens de makelaar was er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage was €290,98 per maand.
Hoe is de buurt Schorsmolen?
Schorsmolen is een stedelijke buurt in het centrum van Breda met 3.590 inwoners, waarvan 77% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "veilig en dichtbij alle winkels", een ander spreekt van een "rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 330 meter en Aldi op 378 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 604 meter en de apotheek Motké-Poels BV op 72 meter. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat op 548 meter wordt bediend door lijn 2, en het treinstation Breda ligt op 752 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning HR-glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 38,5% van het koopaanbod label A, en 19,2% label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe was de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.978, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €5.037 per vierkante meter. De vraagprijs lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €349.135.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €290,98 per maand. Dit is een verplichte bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de portiek, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
