Weena 1165
Cs Kwartier, Rotterdam
BuurtEen maisonnette met uitzicht over de stad
Deze maisonnette op de zesde woonlaag kijkt uit over Rotterdam, met vrij uitzicht en de stad letterlijk aan je voeten. Het appartement uit 1981 is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Rotterdam, die op €506.125 staat. Een scherpe prijs voor een woning midden in het centrum.
Drie kamers, twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen verdeeld, met een inhoud van 291 m³. Het is een maisonnette, dus je woont op twee niveaus. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €268,14 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Cs Kwartier, een bruisende buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie", een ander "Gaaf". Het is een buurt waar veel te doen is, met restaurants op loopafstand en het centrum om de hoek. De buurt Cs Kwartier ligt midden in de stad, met alle voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 437 meter, of bij de Dirk op 456 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Montessorischool op 220 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 194 meter bij Wolfert RISS Senior Campus. De huisarts zit op 922 meter, de apotheek op 508 meter. De bushalte Henegouwerplein is op 84 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44, en Rotterdam Centraal Station ligt op 503 meter. Alles in de gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €289.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weena 1165, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette-appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 291 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €268,14 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie is volgens de makelaar volledig, wat gunstig is voor het energieverbruik.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is goed om rekening te houden met omgevingsgeluid.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Henegouwerplein op 84 meter, met buslijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44. Rotterdam Centraal Station ligt op 503 meter, en er zijn ook bushaltes bij het station op 270 en 330 meter met veel meer lijnen. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 503 meter, dus je bent snel in de rest van de stad en het land.
Wat is er te doen in de buurt Cs Kwartier?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn restaurants op 200 meter, een park of plantsoen op 500 meter, en een bibliotheek op 600 meter. Het is een levendige buurt met veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, en noemen het onder andere een "Ideale locatie".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.545, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.738, dus deze woning ligt daar iets onder. De vraagprijs van €400.000 ligt ook 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.125 in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rotterdamse Montessorischool op 220 meter, en de Vrije School Rotterdam West op 260 meter. Voor voortgezet onderwijs is Wolfert RISS Senior Campus op 194 meter, en Mavo Centraal op 264 meter. Er zijn in totaal 194 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
