Een portiekflat in het Oude Westen
Deze portiekflat aan de Zijdewindestraat 114 staat in het Oude Westen, een buurt waar veel jonge huishoudens en studenten wonen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.286, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een appartement uit 1989 met energielabel B, gelegen op de tweede woonlaag. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 75 m² op, een klein verschil dat beide bronnen vermelden. De flat heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-12-2065, met een VvE-bijdrage van €13.600 per jaar.
Leven in het Oude Westen
Met ruim 9.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0 en zoekt zelf een woning. De buurt Oude Westen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Dirk om de hoek. Basisschool Augustinus ligt op vijf minuten lopen, en de Erasmus Apotheek is ook dichtbij. De tramhalte Tiendplein met lijnen 1, 7 en 11 is naast de deur, en Rotterdam Centraal Station ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder een ruim aanbod aan winkels en zorg in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €242.000 naar €376.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijdewindestraat 114, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €242.000 naar €376.000. De vraagprijs ligt daarnaast 24% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €496.286 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 14-12-2088. De erfpacht is afgekocht tot 30-12-2065, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €13.600 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is niet door ons berekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het label is geen garantie voor het onderhoud van de woning.
Hoe is het Oude Westen als buurt?
Het Oude Westen heeft ruim 9.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De buurt heeft veel 25- tot 45-jarigen en relatief weinig kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 193 meter en de Dirk op 368 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Augustinus is op 251 meter, en de Erasmus Apotheek op 353 meter. De tramhalte Tiendplein met lijnen 1, 7 en 11 is op 147 meter, en Rotterdam Centraal Station ligt op 536 meter. Er zijn in totaal 91 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 49 koopwoningen te koop in het Oude Westen, met een gemiddelde vraagprijs van €496.286 en een mediaan van €385.000. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €2.250.000. Deze woning ligt met €375.000 onder de gemiddelde vraagprijs, maar boven de mediaan. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 106 m².
