Een bovenwoning met karakter in Middelland
Deze bovenwoning uit 1896 staat aan de Volmarijnstraat, midden in de wijk Middelland. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.908, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met dubbel glas en een cv-ketel
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het energielabel is D. De woning heeft twee badkamers en wordt aangeboden met een VvE-bijdrage van €9.600 per jaar.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Middelland een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 33 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Ekoplaza en een SPAR express zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Mariaschool Schietbaanlaan op 300 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 118 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 162 meter. Tramhalte Claes de Vrieselaan is op 125 meter, met de lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 26 dB, alle drie niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Volmarijnstraat 124A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Middelland?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.908. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker voor een appartement met drie slaapkamers in deze wijk.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 26 dB. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, namelijk in 1896. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen beoordeling van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 33 meter, dus om de hoek. Ook de Ekoplaza op 208 meter en een SPAR express op 413 meter zijn dichtbij. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de dagelijkse boodschappen kun je vrijwel voor de deur doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Volmarijnstraat?
Tramhalte Claes de Vrieselaan is op 125 meter en wordt bediend door de lijnen 4, 6, 14 en 32. Ook halte Heemraadsplein is dichtbij, op 264 meter, met dezelfde lijnen. Metrostation Coolhaven ligt op 407 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en noemt de goede bereikbaarheid met tram, bus en metro.
