Een appartement met karakter in Klarendal-Noord
Dit appartement uit 1911 ligt in Klarendal-Noord, een buurt met een eigen gezicht. Met 80 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 76 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs is €419.000. Wie zoekt naar appartementen in Arnhem vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €40 per maand.
Een buurt met een gemoedelijke sfeer
Klarendal-Noord telt ruim 2.200 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "heel fijn om te wonen". De buurt Klarendal-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook de Coop en PLUS zijn dichtbij. Basisschool Kunstrijk zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand. Bushalte Arnhem, Onder de Linden met lijn 13 is naast de deur, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Arnhem biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €397.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Sonsbeeck makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agnietenstraat 48, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van dit appartement is €419.000. De woning heeft 80 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 76 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De inhoud is 289 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €40 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is het wonen in Klarendal-Noord?
Klarendal-Noord telt ruim 2.200 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "heel fijn om te wonen". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook de Coop en PLUS zijn dichtbij. Basisschool Kunstrijk zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand. Bushalte Arnhem, Onder de Linden met lijn 13 is naast de deur, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op tien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
