Akkermanstraat 8B
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Oud Charlois
Dit appartement aan de Akkermanstraat 8B in Rotterdam ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 13.000 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €320.289. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1950 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het zuidoosten en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage is €3.800 per jaar.
Een buurt met een eigen verhaal
Oud Charlois is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 geven, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een andere bewoner is kritischer en noemt de tramverbinding als positief punt. De buurt Oud Charlois heeft een gemengd karakter, met veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 800 meter, of bij Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Triangel zit op 108 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 698 meter. De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 125 meter, en bushalte Verboomstraat met lijn 70 op 130 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €134.000 naar €238.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akkermanstraat 8B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €238.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €134.000 naar €238.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 782 meter, gevolgd door Aldi op 1.170 meter. Basisschool De Triangel zit op 108 meter en de huisarts Sanitas Gezondheidscentrum op 698 meter. De tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 ligt op 125 meter en bushalte Verboomstraat met lijn 70 op 130 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een andere bewoner is kritischer en noemt de tramverbinding als positief punt. De beoordelingen lopen uiteen van 4,38 tot 8,75.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois is €320.289, met een mediaan van €297.500. De vraagprijs van deze woning is €295.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.933, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €3.800 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
