Albatrosstraat 18
Watervogelbuurt · 3582 EX Utrecht
Een benedenwoning met karakter in de Watervogelbuurt
Aan de Albatrosstraat 18 in Utrecht staat een benedenwoning uit 1913, een appartement op de begane grond met een achtertuin op het zuidwesten. Met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en een woonoppervlak van 53 vierkante meter volgens de makelaar, was dit een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs van 395.000 euro lag 21 procent onder het buurtgemiddelde van 499.737 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Utrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en is verdeeld over drie kamers, met één slaapkamer en één badkamer. De inhoud was 212 kubieke meter en de woning was volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Het is een benedenwoning in volle eigendom, gelegen op de begane grond. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
Watervogelbuurt, een levendige Utrechtse buurt
De buurt Watervogelbuurt telt ongeveer 2.300 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden". Een ander zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Agatha Snellenschool op loopafstand, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt iets verder. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Boswijk zijn beide binnen tien minuten lopen bereikbaar. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 185 meter, en de tram- en bushalte Station Vaartsche Rijn op 210 meter, met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1913 stamt en 92 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Albatrosstraat 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro lag 21 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 499.737 euro bedroeg. De mediaan ligt op 450.000 euro. Wel is het woonoppervlak van 53 vierkante meter kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was 7.453 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 212 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1913, en 92 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 226 meter en de Jumbo op 334 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs is op 434 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 641 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 736 meter en Apotheek Boswijk op 551 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 185 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde halte is Utrecht, Station Vaartsche Rijn, op 210 meter, met bus- en tramlijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 185 meter. Daarmee is er een goede ontsluiting voor zowel regionaal als lokaal vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig met veel gemeenschap" en noemt de buurt "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal". Een ander merkt op dat het "een goede buurt" is, maar dat er ook verbeterpunten zijn qua schoonmaak en parkeren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 35 procent van het koopaanbod label A, 25 procent label B, 20 procent label C en 20 procent label D of lager. Label D is minder zuinig dan de meeste woningen in de buurt, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten.
