Een appartement aan de bosrand in Ommoord
Aan de André Gideplaats, op de achtste woonlaag, ligt dit appartement uit 1971 met vrij uitzicht over de omgeving. De woning heeft energielabel C en is gelegen aan de bosrand en een park, met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.227, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 29-11-2097. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage bedraagt €217 per maand.
Rustig wonen in een groene omgeving
Met ruim 26.000 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige, groene wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft een gevarieerde woningvoorraad, van appartementen tot eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 287 meter of de Jumbo op 375 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Nova op 303 meter en SBO IKC Nova op 293 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 802 meter en de BENU Apotheek Hesseplaats ligt op 349 meter. De bushaltes Selma Lagerlöfweg en Leermos, met lijn 1 en 35, liggen op ongeveer 136 meter. Metrostation Hesseplaats (lijn B) is op 244 meter en treinstation Rotterdam Alexander op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €200.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over André Gideplaats 441, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €200.000 naar €313.000. De vraagprijs is daarmee relatief dicht bij de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de achtste woonlaag. De inhoud is 265 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 29 november 2097. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot dan geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €217 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Ommoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 287 meter en de Jumbo op 375 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een Dirk op 946 meter, een PLUS op 1265 meter en een Lidl op 1295 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertig supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Selma Lagerlöfweg en Leermos liggen op ongeveer 136 meter en worden bediend door lijn 1 en 35. Metrostation Hesseplaats, met lijn B, ligt op 244 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander op 1515 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Waarom ligt de vraagprijs onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.227. De woonoppervlakte van 84 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs per m² is €3.750, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.939 per m².
