Badhuiskade 351
Overhoeks, Amsterdam
BuurtEen appartement op de 23e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement op de 23e verdieping van een nieuwbouwcomplex uit 2021 kijkt uit over het water en de stad. Met een vraagprijs van 5,5 miljoen is dit de duurste woning van de 30 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 385% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.132.900. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu worden aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.150 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 433 m², terwijl de BAG-registratie 439 m² aangeeft. Het zonneterras ligt op het zuidwesten en er is een inpandige garagebox met parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-11-2067, en de VvE-bijdrage is €1.328 per maand.
Overhoeks, een rustige buurt aan het water
Met ruim 3.200 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer stedelijke buurt, maar bewoners ervaren het als rustig. Een bewoner zegt: "Naar mijn mening is Overhoeks een mooie rustige buurt. Het is makkelijk dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last te hebben van de drukte van het centrum." Een ander noemt het "een hele fijne buurt", maar merkt op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,67. De buurt Overhoeks is een van de weinige plekken in Amsterdam waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een kleine Albert Heijn, en op zo'n 700 meter zijn er twee AH to go's en een Vomar. Het Hyperion Lyceum ligt naast de deur, en basisschool IKC Overhoeks is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,6 kilometer, de Service Apotheek Elsenburg op 459 meter. De bushalte Buiksloterwegveer met lijnen N91 en N93 is om de hoek, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 781 meter. De gemeente Amsterdam biedt met de veerboot F3 een directe verbinding over het IJ.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 50% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Carla van den Brink B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Badhuiskade 351, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €5.500.000. Dat is 385% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.132.900 en maakt dit de duurste van de 30 koopwoningen die nu in Overhoeks te koop staan. De prijs per vierkante meter is €12.702, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 433 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.150 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 433 m², terwijl de BAG-registratie 439 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het zuidwesten en een inpandige garagebox met parkeerkelder.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit een kleine Albert Heijn, en op zo'n 700 meter zijn er twee AH to go's en een Vomar. Het Hyperion Lyceum ligt naast de deur, en basisschool IKC Overhoeks is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,6 kilometer, de Service Apotheek Elsenburg op 459 meter.
Hoe is de buurt Overhoeks?
Bewoners geven Overhoeks gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt" en waardeert dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder de drukte van het centrum. Een ander vindt het "een hele fijne buurt", maar merkt op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €1.328 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie en is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-11-2067.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is een nieuwbouwappartement uit 2021.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
