Blauwburgwal 18H
Langestraat en omgeving, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met een verhaal
Dit appartement aan de Blauwburgwal is een zeldzaam stukje Amsterdam: een grachtenpand uit 1761, verdeeld over vijf woonlagen en met een vrij uitzicht over het water. Met 239 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een van de grotere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van 3.950.000 euro ligt 157% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.539.652 euro, waarmee het de duurste van de 23 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Een prijs die past bij een monumentaal pand op deze locatie.
Zes kamers, vijf lagen en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een zonneterras op het oosten en een dakterras, en het geheel wordt verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een tussenwoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 239 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal de werkelijkheid het dichtst benadert.
Langestraat e.o.: wonen tussen grachten en historie
De buurt Langestraat e.o. ligt in de Grachtengordel-West, een van de oudste delen van de stad. Met 1.920 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is het er dichtbebouwd, maar de grachten en smalle straatjes geven het een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de mix van mensen en de rust, al is het oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau.
Boodschappen, scholen en de tram voor de deur
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 423 meter of de Jumbo op 499 meter, en voor een snelle hap is er een AH to go op 316 meter. Basisschool de Burght ligt op 140 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 647 meter. De tramhalte Nieuwezijds Kolk op 288 meter verbindt je met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en Amsterdam Centraal ligt op 750 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een wereldstad mag verwachten, van restaurants op 300 meter tot een bibliotheek op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 56 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een pand uit 1761 in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: rechtstreeks bij Heeren Makelaars en via hun Funda-pagina.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Blauwburgwal 18H, Amsterdam
Wat maakt dit appartement aan de Blauwburgwal zo bijzonder?
Het is een grachtenpand uit 1761, verdeeld over vijf woonlagen met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een zonneterras op het oosten, een dakterras en vrij uitzicht over het water. Met 239 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een van de grotere appartementen in de buurt, al geeft de BAG-registratie een ander oppervlak aan van 76 vierkante meter.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 3.950.000 euro ligt 157% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.539.652 euro. Het is daarmee de duurste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 16.527 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 239 vierkante meter.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 423 meter of de Jumbo op 499 meter. Basisschool de Burght ligt op 140 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 647 meter. De tramhalte Nieuwezijds Kolk op 288 meter biedt lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en Amsterdam Centraal ligt op 750 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. In de buurt heeft maar 7% van het koopaanbod label A+ of beter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, wat past bij een pand uit 1761 in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Langestraat e.o. om in te wonen?
De buurt ligt in de Grachtengordel-West, een van de oudste delen van Amsterdam. Met 1.920 inwoners is het dichtbebouwd, maar de grachten en historische panden geven het een eigen sfeer. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
