Herengracht 397H

De vraagprijs van €4.200.000 is fors hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€2.330.444) en ook boven de mediaan van €1.869.500. Het appartement is met 234 m² wel 35% groter dan het buurtgemiddelde van 173 m², en de locatie aan de Herengracht is uniek. Of de prijs realistisch is, hangt af van de exacte staat en het interieur, de markt in deze buurt is klein, met slechts 2 woningen te koop.

Leidsegracht-Noord is een rustige, dichtbevolkte buurt in de grachtengordel. Er wonen veel alleenstaanden (295 van de 475 huishoudens) en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. De buurt is veilig, met een mix van jonge en oudere bewoners. Voorzieningen als supermarkten, scholen en restaurants zijn op loopafstand.

In de buurt heeft 100% van de woningen een label D of lager, wat typisch is voor panden van voor 1945. Het bouwjaar 1675 betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten, tenzij er recente isolatie of duurzame maatregelen zijn getroffen.

Met 234 m² woonoppervlak is er in ieder geval veel ruimte, maar de indeling is onbekend. Je kunt bij de makelaar navragen of er een plattegrond beschikbaar is.

In de binnenstad van Amsterdam is parkeren vaak een uitdaging. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (10.055 adressen per km²), wat wijst op beperkte parkeergelegenheid. Er zijn betaald parkeren en vergunningen nodig. Het treinstation ligt op 2,3 km afstand, dus openbaar vervoer is een goed alternatief.

Een monumentaal pand uit 1675 vraagt om regelmatig onderhoud, vooral aan de gevel, fundering en daken. Houtrot, vocht en verzakkingen kunnen voorkomen. De gemeente Amsterdam heeft vaak subsidies voor monumentenonderhoud.