Battutalaan 677
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Kanaleneiland-Zuid
Aan de Battutalaan in Utrecht staat dit appartement uit 2012 op de vierde woonlaag. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een moderne woning in een stedelijke omgeving. De vraagprijs van 490.000 euro ligt 15 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 426.615 euro voor appartementen in Utrecht, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en vrij uitzicht, en de woning is gelegen in een woonwijk. Het gaat om een portiekflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 180 euro per maand.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", terwijl een ander aangeeft dat het "overdag altijd wel veilig" is, maar dat het "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen" is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 415 meter of Jumbo op 449 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder De Kaleidoskoop op 262 meter en De Olijfboom op 422 meter. De huisarts zit op 568 meter en de apotheek op 482 meter. De bushalte Utrecht, Kanaleneiland ligt op 260 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 10, 19 en 29. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn openbare risicodata beschikbaar op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en de hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Battutalaan 677, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 490.000 euro ligt 15 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 426.615 euro voor koopwoningen in Kanaleneiland-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is 359.000 euro, en de prijzen variëren van 250.000 tot 825.000 euro. Met 91 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 5.385 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.201 euro per vierkante meter is.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een portiekflat (appartement) uit 2012, gelegen op de vierde woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud is 291 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft slechts 7 procent van het koopaanbod een A+ label.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kanaleneiland op 260 meter, met meerdere lijnen waaronder 10, 19, 29 en 90. Daarnaast zijn er haltes aan de Marco Pololaan en Trumanlaan op ongeveer 350 meter, beide met lijn 7. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is er te doen in de buurt en hoe veilig is het?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", maar merkt ook op dat er "alleen vuil" is. Een andere bewoner zegt dat het "overdag altijd wel veilig" is, maar dat het "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen" is. In de buurt zijn 454 misdrijven geregistreerd.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 415 meter en Jumbo op 449 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Kaleidoskoop op 262 meter en De Olijfboom op 422 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 300 meter en een park of plantsoen op dezelfde afstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 180 euro per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de galerij en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 14 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
