Een nieuw appartement op de 14e verdieping
Dit appartement aan De Dorser 315 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel jonge huishoudens wonen. Het is een gloednieuw appartement in een galerijflat, met een energielabel A+++. De vraagprijs is €501.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 125 beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €603.024, en de mediaan op €501.000. Dit appartement valt daarmee binnen het middensegment van appartementen in Utrecht.
Een woning met vloerverwarming en warmteterugwinning
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en wordt volgens de makelaar opgeleverd als nieuwbouw. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Transwijk-Zuid heeft een woningvoorraad van zo'n 2.000 woningen, waarvan het overgrote deel na 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter of de Albert Heijn op 780 meter. Basisschool Anne Frank zit op 634 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 683 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 315, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €501.000. De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €603.024, en de mediaan is €501.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.279, terwijl dit appartement op €7.056 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 71 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 14e woonlaag met een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmteterugwininstallatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met warmteterugwinning. In de buurt heeft 93,9% van de koopwoningen een A+ of hoger label, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting bij dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrie geeft 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 537 meter en de Albert Heijn op 780 meter. Basisschool Anne Frank is op 634 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 683 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid?
Transwijk-Zuid heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%). Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner noemt het "Goed en gezellig", terwijl een ander aangeeft zich 's avonds niet meer naar buiten te durven.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
