Nieuwbouwappartement op de twaalfde verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de twaalfde woonlaag van een galerijflat ligt aan een rustige weg in de wijk Transwijk-Zuid. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is nieuwbouw en het energielabel is A+++, een zuinig label. De vraagprijs is €497.000 voor appartementen in Utrecht.
Drie kamers, volledig geïsoleerd
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 185 m³ en volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 68 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met bijna 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met veel jonge huishoudens. Veel woningen zijn appartementen, en de meeste zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31; een van hen zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Transwijk-Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen om de hoek
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Op ongeveer 500 meter zit de Coop, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op zo'n 800 meter te vinden. Basisschool Anne Frank zit op 634 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 683 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 295, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €497.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055. De mediaanprijs in de buurt is €501.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat een zuinig label is. De prijs per vierkante meter is €7.000 op basis van de makelaarsopgave van 71 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 537 meter, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 800 meter. Basisschool Anne Frank zit op 634 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 683 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar. Veel woningen zijn appartementen, en de meeste zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het contact met medebewoners "vriendelijk en attent".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
