Nieuwbouwappartement op de vijftiende verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de vijftiende woonlaag van een galerijflat kijkt uit over de wijk Transwijk-Zuid. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is nieuwbouw en dat is aan alles te merken. Met een vraagprijs van €503.000 is dit een van de [appartementen in Utrecht] die nu te koop staan. De woning heeft energielabel A+++ en is volledig geïsoleerd volgens de makelaar.
Ruim en volledig afgewerkt
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling geeft. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning en een warmteterugwininstallatie. Het appartement is 71 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Met 2.905 inwoners is Transwijk-Zuid een redelijk grote buurt, waar 57% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander is kritischer: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De [buurt Transwijk-Zuid] heeft een gevarieerd karakter.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 58 meter afstand en wordt bediend door de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 544 meter, of de Jumbo en Albert Heijn op 786 meter. Basisschool Anne Frank zit op 629 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 690 meter. Apotheek Pluymaekers is op 562 meter te vinden. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer afstand. De [gemeente Utrecht] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 325, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €503.000 ligt dicht bij de mediaanprijs van €501.000 in Transwijk-Zuid. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €603.024, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare woningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.279, terwijl deze woning op €7.085 per vierkante meter zit. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++.
Wat voor indeling heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, de vijftiende verdieping van een galerijflat. De woning is 71 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 185 kubieke meter. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niets aan te passen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning plus een warmteterugwininstallatie. In de buurt heeft 93,9% van de woningen een A+ of hoger label, dus dit is heel normaal voor deze wijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vijftiende verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 58 meter afstand met de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. De Coop is op 544 meter, Jumbo en Albert Heijn op 786 meter. Basisschool Anne Frank zit op 629 meter, huisartsenpraktijk De Greev op 690 meter en apotheek Pluymaekers op 562 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid om in te wonen?
Transwijk-Zuid heeft 2.905 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 72%. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Er zijn twaalf beoordelingen, met uiteenlopende ervaringen: van positief over het contact met medebewoners tot kritiek op de sociale samenstelling en veiligheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
