Een nieuw appartement op de 13e verdieping
Dit is een gloednieuw appartement aan De Dorser 305, op de 13e woonlaag van een galerijflat in Transwijk-Zuid. Met een vraagprijs van €499.000 wordt dit appartement aangeboden in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs €603.024 is. De woning is aangeboden sinds 11 mei 2026 en wordt verkocht via Lauteslager Makelaars. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat van het pand niet direct af te leiden uit de gegevens.
Een energiezuinig appartement met drie kamers
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Transwijk-Zuid: een levendige buurt met veel jonge huishoudens
Transwijk-Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (72%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (9%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Transwijk-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder een Coop op 544 meter en een Jumbo en Albert Heijn op 786 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt, zoals de OBS Maaspleinschool op 602 meter en Basisschool Anne Frank op 629 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 690 meter en apotheek Pluymaekers op 562 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 58 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industriegeluidsbelasting van 51 dB Lden zit boven de norm. Het spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via Lauteslager Makelaars op Funda aangeboden en ook via Lauteslager Makelaars zelf. Het gaat dus om twee kanalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 305, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De mediaanprijs in de buurt is €501.000. Het appartement heeft energielabel A+++ en is nieuwbouw, wat het een interessante optie maakt in deze wijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het is een galerijflat op de 13e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Met zo'n zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn diverse supermarkten binnen handbereik, zoals een Coop op 544 meter en een Jumbo en Albert Heijn op 786 meter. Scholen zijn ook dichtbij, waaronder de OBS Maaspleinschool op 602 meter. De huisarts zit op 690 meter en de apotheek op 562 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 58 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Balijebrug (253 meter, lijn 29) en Utrecht, Koningin Wilhelminalaan (398 meter, meerdere lijnen). Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
