Een nieuw appartement op de dertiende verdieping
Dit appartement aan De Dorser 301 in Transwijk-Zuid is nieuwbouw, opgeleverd met energielabel A+++. Met een vraagprijs van €503.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024, zo blijkt uit de cijfers van de buurt. Het is een van de [appartementen in Utrecht] die nu te koop staan. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet te zeggen wanneer het pand precies is opgeleverd.
De woning zelf
Het is een galerijflat op de dertiende woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 187 kuub. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en is er door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 69 m² vermeldt.
Leven in Transwijk-Zuid
Met bijna 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 57% is tussen de 25 en 45 jaar, en 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld", al is dat citaat niet letterlijk uit de data. De [buurt Transwijk-Zuid] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 544 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op zo'n 800 meter. Basisschool Anne Frank zit op 629 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 690 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 58 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De [gemeente Utrecht] heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 301, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €503.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. De mediaanprijs in de buurt is €501.000, dus deze woning zit daar vlak boven. Het is een nieuwbouwappartement van 72 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.986 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.279.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een galerijflat op de dertiende woonlaag, een nieuwbouwappartement met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 187 kuub. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar is niet te zeggen wanneer het pand precies is opgeleverd, al is het wel nieuwbouw volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop zit op 544 meter, Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Basisschool Anne Frank is op 629 meter, en Huisartsenpraktijk De Greev op 690 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 58 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Transwijk-Zuid samengesteld?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar is. 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 16% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. In de buurt heeft 93,9% van de koopwoningen een A+ of hoger label, dus dit appartement past in dat beeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
