Beijerlandselaan 163-02
Hillesluis · 3074 EG Rotterdam
Een ruim appartement in Hillesluis
Dit appartement aan de Beijerlandselaan ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam waar veel jonge huishoudens en gezinnen wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €299.950 was dit een van de [appartementen in Rotterdam] die destijds te koop stonden. De woning had een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar. Deze woning staat sinds 13 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1926 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 332 m³ en ligt op de derde verdieping. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage was €97,99 per maand.
Leven in Hillesluis
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De [buurt Hillesluis] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 147 meter of Dirk op 219 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindcentrum Blijvliet op 230 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 436 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 578 meter. Tramhalte Randweg ligt op 133 meter met lijnen 2 en 5. Treinstation Rotterdam Stadion is op 726 meter afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €267.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €134.000 naar €267.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YouSpace B.V. en YouSpace B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beijerlandselaan 163-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.950 lag 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €134.000 naar €267.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 332 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement was €97,99 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de verkoopadvertentie. Wat precies was inbegrepen in deze bijdrage, stond niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 147 meter en Dirk op 219 meter. Verder zijn er Lidl op 527 meter, SPAR express op 866 meter en nog een Lidl op 988 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 86 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Randweg ligt op 133 meter met tramlijnen 2 en 5. Halte Hillevliet op 243 meter heeft tramlijnen 2 en 66, en bushalte Polderlaan op 294 meter heeft lijn 66. Treinstation Rotterdam Stadion is op 726 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er is ook kritiek: "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig".
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 100 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.763, terwijl deze woning €3.000 per m² kostte. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €292.522.
