Een bovenwoning met vrij uitzicht in Hillesluis
Deze bovenwoning uit 1928 ligt op de vierde woonlaag van een appartementencomplex in Hillesluis, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 315.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld 302.374 euro kosten. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Ruimte en licht op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het appartement heeft een zonneterras van 29 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 118,84 euro per maand.
Leven in Hillesluis
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige stadswijk in Rotterdam, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 213 meter en Dirk op 238 meter. Voor kinderen is er basisschool De Gouden Griffel op 247 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit om de hoek op 101 meter, en de apotheek op 508 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met buslijn 66 bij Polderlaan op 79 meter en tramlijn 5 bij Beijerlandselaan op 83 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 656 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden voor mobiliteit.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1928 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Slaghekstraat 75D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 315.000 euro zich tot andere koopwoningen in Hillesluis?
De vraagprijs van 315.000 euro ligt boven het gemiddelde van 302.374 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 285.000 euro, en de prijzen variëren van 175.000 tot 595.000 euro. Het is dus een woning aan de bovenkant van het gangbare prijsniveau in Hillesluis, maar er zijn ook duurdere opties in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras van 29 m² op het zuiden en een dakterras. De woning ligt op de vierde woonlaag met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Slaghekstraat?
De Albert Heijn ligt op 213 meter en Dirk op 238 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Gouden Griffel zit op 247 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 101 meter. De apotheek is op 508 meter. Voor het OV zijn buslijn 66 bij Polderlaan op 79 meter en tramlijn 5 bij Beijerlandselaan op 83 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 656 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Hillesluis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van 30 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". Een derde beoordeling is negatief en noemt zwerfafval, geluidsoverlast en hangjongeren.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D betekent dat er energieverbetering mogelijk is. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 29 m² op het zuiden en een dakterras. Het terras ligt op het zuiden, wat betekent dat het veel zon kan vangen. De buitenruimte is onderdeel van het appartement op de vierde woonlaag.
