Een appartement met uitzicht in Blijdorp
Dit appartement aan de Bentincklaan ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en de Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €389.000 zit deze woning er scherp bij, want dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €470.138 voor appartementen in Rotterdam.
De woning op de vijfde woonlaag
Het appartement uit 1982 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vijfde woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2031, en de VvE-bijdrage is €213 per maand.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een mix van oud en jong, en het Vroesenpark ligt vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen of bij Dirk iets verderop. Voor schoolgaande kinderen ligt Wolfert Tweetalig op 36 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp zit op ruim zes minuten lopen. De bushalte Diergaarde Blijdorp met lijn 33 en 40 is naast de deur, en tramhalte van Aerssenlaan met lijn 4 en 8 ligt om de hoek. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bentincklaan 386, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €389.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €470.138 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.322, terwijl het buurtgemiddelde op €5.241 ligt. Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement, zeker gezien de ligging en het uitzicht.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 273 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2081. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2031, dus tot die datum betaal je geen jaarlijkse canon. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €213 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en de Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er is goed openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op vijf minuten lopen en Dirk iets verderop. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op ruim zes minuten lopen en de apotheek op acht minuten. Voor het voortgezet onderwijs ligt Wolfert Tweetalig op 36 meter. De bushalte Diergaarde Blijdorp met lijn 33 en 40 is naast de deur.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB, vliegverkeer 31 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
