Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1921 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar bijna negentig procent van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €370.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft drie kamers en één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het energielabel is C.
De woning zelf
De woning beschikt over één badkamer en wordt verwarmd via een cv-ketel met combiketel. De inhoud van het appartement is 312 m³. Het is een appartement in een gebouw uit 1921, wat typerend is voor deze buurt. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld door de makelaar.
Leven in Nieuwe Westen
Met ruim 19.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". De buurt Nieuwe Westen heeft een gemengd karakter, met veel verschillende nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 450 meter of bij de Aldi op 705 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Rotterdam Designcollege op 83 meter en de Van Oldenbarneveltschool op 357 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 767 meter en de apotheek op 478 meter. De bushalte Beukelsdijk ligt op 74 meter met lijnen 2, 9, 38 en 40, en tramhalte Vierambachtsstraat op 417 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €507.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €239.000 naar €507.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is momenteel gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Rotterdam en DHB Makelaardij Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsdijk 78B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 312 m³. De oppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het is een appartement uit 1921 met energielabel C.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 450 meter, gevolgd door Aldi op 705 meter en Albert Heijn op 709 meter. Er zijn in totaal 93 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". De buurt heeft veel verschillende nationaliteiten en er zijn activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gebouw is van vóór 1970, namelijk uit 1921. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De bushalte Beukelsdijk ligt op 74 meter met lijnen 2, 9, 38 en 40. Tramhalte Vierambachtsstraat is op 417 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand. Er zijn dus goede verbindingen met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €484.871, terwijl de mediaan op €399.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €370.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn 128 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €175.000 tot €1.895.000.
