Beukelsdijk 78B02
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1921 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar ruim 19.000 mensen wonen. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €499.548 ligt. De woning is aangeboden via meerdere kanalen, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 312 m³. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Een buurt met veel gezichten
De buurt Nieuwe Westen is een mix van culturen en leeftijden, met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel jongeren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. Het aantal misdrijven ligt op 1.224 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 450 meter of bij de Aldi op 705 meter. Voor onderwijs zit je goed: het Rotterdam Designcollege ligt op 83 meter en de Van Oldenbarneveltschool op 357 meter. De huisartsenpraktijk KMD vind je op 767 meter en de apotheek op 478 meter. De bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 ligt op 74 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €507.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €239.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel en DHB Makelaardij Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsdijk 78B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 24% onder de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 112% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 312 m³. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Nieuwe Westen geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 450 meter, gevolgd door Aldi op 705 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het Rotterdam Designcollege op 83 meter en de Van Oldenbarneveltschool op 357 meter. De huisartsenpraktijk KMD ligt op 767 meter en de apotheek op 478 meter. De bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 is op 74 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Beukelsdijk ligt op 74 meter en wordt bediend door lijnen 2, 9, 38 en 40. Op 100 meter is er nog een halte met lijn 456. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 417 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand, dus je kunt gemakkelijk met het OV door de stad reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1921, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €499.548, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.721, terwijl deze woning op €4.583 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 84 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 120 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €150.000 tot €1.895.000. In de afgelopen periode zijn er 644 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €472.984 en een gemiddelde verkooptijd van 69 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in Nieuwe Westen.
