Beukelsdijk 78B-02
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1921 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar ruim 19.000 mensen wonen. De woning is te koop voor €385.000, een prijs die 22% onder het buurtgemiddelde van €493.856 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 312 m³ en de woning heeft een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden sinds 6 augustus 2026.
Een buurt vol contrasten
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "rustig" noemt overdag, maar "avond minder". De buurt Nieuwe Westen kent ook kritische geluiden, zoals over gehorigheid en afval dat uit ramen wordt gegooid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 450 meter of Aldi op 705 meter. Voor onderwijs zit je hier goed: het Rotterdam Designcollege ligt op 83 meter en de Van Oldenbarneveltschool op 357 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 767 meter en de apotheek op 478 meter. Buslijn 2, 9, 38 en 40 stopt op 74 meter bij halte Beukelsdijk, en Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €507.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 112%, van €239.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsdijk 78B-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 24% onder de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 312 m³ en de woning heeft een CV-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 93 m² op, terwijl de makelaar 84 m² vermeldt. De woning ligt in een woonwijk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie. Je kunt wel kijken naar de buurtcijfers: in Nieuwe Westen heeft 36,7% van de koopwoningen label A en 17,4% label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het een fijne buurt met veel nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt" maar vindt het 's avonds minder veilig. Er zijn ook kritische geluiden over gehorigheid en afval dat uit ramen wordt gegooid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 450 meter, gevolgd door Aldi op 705 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder het Rotterdam Designcollege op 83 meter en de Van Oldenbarneveltschool op 357 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 767 meter en de apotheek op 478 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 74 meter zit bushalte Beukelsdijk met lijn 2, 9, 38 en 40. Op 100 meter stopt buslijn 456 bij Rotterdam, Beukelsdijk. Tramhalte Vierambachtsstraat ligt op 417 meter met tram 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB, vliegverkeer 28 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Nieuwe Westen staan 120 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €493.856 en een mediaan van €399.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.811, terwijl deze woning op €4.583 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
