Zaagmolenstraat 121BBOL
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Oude Noorden
Dit appartement uit 1897 staat in het Oude Noorden, een buurt waar bewoners elkaar groeten en waar volgens een van hen "ons kent ons" is. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €369.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping met een inhoud van 346 m³. Het heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 85 m², de makelaar geeft 91 m² op. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten gemiddeld uitvallen.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en hip, de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt het "een buurt van alle nationaliteiten en erg populair, vlakbij de Rotte". De buurt Oude Noorden heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 143 meter of Coop op 240 meter. Basisschool Quadratum zit om de hoek op 158 meter, en de Prinses Julianaschool op 289 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer een kilometer, de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 221 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 167 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 809 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorberg NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaagmolenstraat 121BBOL, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in het Oude Noorden. Per vierkante meter is het verschil 26% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 346 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk normaal uitvallen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1897, dus het is goed om rekening te houden met een oudere constructie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 143 meter, Coop op 240 meter en Dirk op 472 meter. Basisschool Quadratum is op 158 meter, de Prinses Julianaschool op 289 meter en Hildegardis op 353 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 167 meter, en halte Zwaanshals met lijn 6 op 364 meter. Halte Bergweg heeft lijnen 4 en 6 op 395 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 809 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein de stad door.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en hip, de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt het "een buurt van alle nationaliteiten en erg populair, vlakbij de Rotte". Er zijn ook kritische geluiden over hygiëne en bouwputten.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
