Nieuwbouwappartement met dakterras in het Oude Noorden
Dit appartement uit 2024 ligt in het Oude Noorden, een buurt waar veel verschillende nationaliteiten samenkomen en waar bewoners elkaar nog groeten. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.063, terwijl het aanbod van appartementen in Rotterdam over het algemeen duurder is.
Tussenverdieping met vloerverwarming
De woning is een tussenverdieping op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlak van 49 m² en een inhoud van 161 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er door de hele woning vloerverwarming. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €138,14 per maand.
Leven in de buurt
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. De buurt Oude Noorden heeft een levendig karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 136 meter, de Albert Heijn op 204 meter en de Lidl op 246 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisscholen De Fontein en Hildegardis zitten op ongeveer 250 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Lis vind je op 764 meter en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 119 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 185 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 520 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €103.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 106H, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €347.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €103.000 in 2022 naar €155.000 in 2023, €300.000 in 2024 en uiteindelijk €347.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 49 m² en de inhoud is 161 m³. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er door de hele woning vloerverwarming aanwezig.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 13% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt gunstig af bij veel andere woningen in het Oude Noorden. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2024, dus het is nieuwbouw, maar dat zegt op zichzelf niets over de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dirk op 136 meter, de Albert Heijn op 204 meter of de Lidl op 246 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis zitten op ongeveer 250 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Lis is op 764 meter en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 119 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 185 meter en treinstation Rotterdam Noord op 520 meter.
Hoe is de buurt Oude Noorden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "gezellig en hip" en zegt dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Oude Noorden is €445.063, terwijl de mediaan op €375.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €375.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde is. Het aanbod in de buurt varieert van €205.000 tot €1.295.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.623, terwijl deze woning €7.653 per m² kost.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
