Bernardus Gewinstraat 33A
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Rubroek
Dit appartement aan de Bernardus Gewinstraat 33A in Rotterdam is een betaalbare optie in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.233, en het is daarmee de goedkoopste van de 60 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1941 heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 1e verdieping. Het energielabel is B, een zuinig label. De inhoud van de woning is 160 m³.
Een buurt vol leven
Rubroek is een buurt met ruim 8.500 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 205 meter of Albert Heijn op 352 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 260 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 870 meter en de apotheek Spanhoff is letterlijk om de hoek op 62 meter. De tramhalte Kipstraat ligt op 95 meter met lijnen 6 en 7, en treinstation Rotterdam Blaak is op 530 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rdam Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bernardus Gewinstraat 33A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.233 en het is de goedkoopste van de 60 koopwoningen die nu in Rubroek te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.157, terwijl deze woning op €5.208 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 48 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 1e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De inhoud is 160 m³. Het bouwjaar is 1941 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (205 m) en Albert Heijn (352 m). Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 260 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 870 meter en apotheek Spanhoff op 62 meter. Tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 ligt op 95 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 530 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek heeft ruim 8.500 inwoners, met veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en een ander zegt dat het "aardig rustig" is. De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen staan er in de buurt te koop?
Er staan 60 koopwoningen te koop in Rubroek, met een gemiddelde vraagprijs van €385.233 en een mediaan van €350.000. De goedkoopste is deze woning met €250.000, de duurste staat op €695.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 77 m².
