Oudedijk 243A-03
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Kralingen
Dit appartement aan de Oudedijk ligt in Kralingen West, een levendige buurt in Rotterdam. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €250.000 ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €439.708, wat het een scherpe instap in de wijk maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat je aan energiekosten kwijt zult zijn. Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een drukke, stedelijke buurt. Bewoners geven hun omgeving gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De [buurt Kralingen West] heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de De Bavokring op loopafstand, net als het Libanon Lyceum. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Kralingen, op tien minuten lopen. De tramhalte Jericholaan is naast de deur, met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer afstand. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen de [gemeente Rotterdam]. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 2% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Max Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudedijk 243A-03, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €439.708 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.102, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 49 m². Het is daarmee een relatief scherpe instap in Kralingen West.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 49 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Het appartement is gebouwd in 1905. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, bekend uit de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning of de te verwachten stookkosten. Het bouwjaar is 1905, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1905, maar dat zegt op zichzelf niets over de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oudedijk?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 277 meter of bij de Ekoplaza op 482 meter. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Kralingen op 699 meter, de apotheek op 218 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder De Bavokring en het Libanon Lyceum.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jericholaan ligt op 15 meter, met tramlijnen 7 en 15. Metrostation Gerdesiaweg is op 338 meter, met metrolijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer afstand. Je kunt dus makkelijk de stad in.
Wat vinden bewoners van Kralingen West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte opgegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
