Een appartement met karakter aan de Vlietlaan
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Vlietlaan in Kralingen West, een buurt die volgens bewoners rustig is en waar alles dichtbij is. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 in de buurt. Het is een koopappartement op de vierde verdieping met vrij uitzicht, gelegen aan een drukke weg maar ook in een woonwijk en dicht bij het centrum. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via Spiering Makelaardij & Hypotheken. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het is een appartement met een inhoud van 168 m³. De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-12-2093. De VvE-bijdrage is €110 per maand.
Kralingen West
Kralingen West is een levendige buurt met ruim 15.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar. Meer weten over de buurt Kralingen West?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 43 meter afstand. Ook de SPAR express is dichtbij, op 247 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Melanchthon Kralingen op 258 meter en het Libanon Lyceum op 315 meter. De huisartsenpraktijk De Singel zit op 808 meter en de Service Apotheek Ramleh op 408 meter. Met de tramhalte Vlietlaan op 42 meter (lijnen 7 en 15) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen, midden in de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spiering Makelaardij & Hypotheken en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vlietlaan 55B04, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 in Kralingen West. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Houd er rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 51 m² is, wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 81 m². De prijs per vierkante meter is €5.392, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €110 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (30 dB Lden) en vliegverkeer (28 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 43 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen 700 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder Melanchthon Kralingen op 258 meter en het Libanon Lyceum op 315 meter. De huisartsenpraktijk De Singel zit op 808 meter en de Service Apotheek Ramleh op 408 meter. De tramhalte Vlietlaan (lijnen 7 en 15) is op 42 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kralingen West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gebouw is van 1929, dus gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-12-2093. Dit betekent dat je het recht hebt om de woning te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente. De erfpachtcanon kan jaarlijks worden aangepast.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Dit verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of door het wel of niet meetellen van bepaalde ruimtes. Er is geen 'juiste' waarde aan te wijzen; beide bronnen geven hun eigen registratie.
