Stieltjesstraat 2D
Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter aan het water
Dit appartement uit 1889 ligt op de derde woonlaag van een bovenwoning aan de Stieltjesstraat, in de Kop van Zuid - Entrepot. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% onder het buurtgemiddelde van €504.696. Het is daarmee een opvallend betaalbare optie voor wie in dit deel van Rotterdam wil wonen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Rotterdam ligt hoger, dus dit appartement is scherp geprijsd.
Een woning met drie kamers en vrij uitzicht
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 52 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is bijzonder: aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging. De VvE-bijdrage is €55,74 per maand.
Een levendige buurt met een mix van oud en nieuw
Met ruim 8.600 inwoners is dit een dichtbevolkte, zeer stedelijke buurt. Ongeveer 30% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 41% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben met hun familie" en dat er "veel verbouwd wordt in de omgeving van vroeg tot laat". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oudere panden uit 1889 en nieuwbouw uit de jaren negentig en later.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 130 meter, SPAR op 325 meter en Aldi op 463 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pijler op 551 meter en De Nieuwe Haven op 648 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 959 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 110 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Koninginnebrug met lijnen 32 en 547 ligt op 196 meter, en halte Vrij Entrepot met lijn 66 op 201 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw uit 1889 op kleigrond gezet, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland, Blijdorp Makelaardij op Pararius en Delfshaven Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Stieltjesstraat 2D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €250.000 is dit appartement de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €504.696 en de mediaan ligt op €469.500. De prijs ligt daarmee 50% onder het buurtgemiddelde. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 39 m² volgens de makelaar 63% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €55,74 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 52 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicogegevens is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 130 meter, SPAR op 325 meter of Aldi op 463 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Pijler op 551 meter en De Nieuwe Haven op 648 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 959 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 110 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op 196 meter (Koninginnebrug, lijnen 32 en 547) en 201 meter (Vrij Entrepot, lijn 66).
Hoe is de buurt Kop van Zuid - Entrepot om in te wonen?
De buurt heeft ruim 8.600 inwoners en is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.855. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft dat er "vaak buren ruzie hebben met hun familie" en dat er "veel verbouwd wordt in de omgeving van vroeg tot laat". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicogegevens laag. Wel is het gebouw in 1889 op kleigrond gezet, wat volgens de toelichting mogelijk duidt op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koninginnebrug op 196 meter met lijnen 32 en 547, en Vrij Entrepot op 201 meter met lijn 66. Daarnaast ligt bushalte Roentgenstraat op 275 meter met lijnen 32 en 66. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.152 meter. Er zijn geen gegevens over de frequentie of bestemmingen van de bussen.
Waarom is de vraagprijs zo laag in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 is de laagste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs is €504.696. Een belangrijke reden is het woonoppervlak: volgens de makelaar is dat 39 m², wat 63% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 105 m². Daarnaast is het bouwjaar 1889, wat opvallend oud is voor deze buurt waar veel woningen na 1990 zijn gebouwd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de buurt aan water ligt, maar de risicogegevens geven geen aanleiding voor grote zorgen.
