Een portiekwoning met karakter in Kralingen West
Aan de Dr. Zamenhofstraat 32C in Rotterdam staat dit appartement uit 1950, een portiekwoning met drie kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €255.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het eigendom is belast met erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €127,17 per maand.
Leven in Kralingen West
Met ruim 15.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "schoon en vol met groen", al voelt het soms onveilig. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 134 meter of de Lidl op 190 meter, en iets verderop vind je Ekoplaza, Dirk en Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Lyceum Kralingen op 242 meter en De Bavokring op 567 meter. De huisarts zit op 861 meter en de apotheek op 507 meter. Metrostation Oostplein is op 325 meter, waar lijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15 stoppen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 952 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. Zamenhofstraat 32C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €255.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708. Per vierkante meter is de prijs echter 5% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 46 m² relatief klein is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Kralingen West.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 154 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Coop op 134 meter en Lidl op 190 meter. Er zijn scholen zoals Lyceum Kralingen op 242 meter en De Bavokring op 567 meter. De huisarts zit op 861 meter en de apotheek op 507 meter. Metrostation Oostplein is op 325 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 952 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "schoon en vol met groen", maar voegt toe dat het soms onveilig voelt. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €127,17 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de beschikbare gegevens.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een balkon. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Verder is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het eigendom is belast met erfpacht.
